【未完成】寮にペットは連れて行けないですか?

★本日のネタ
【風俗豆知識♪】寮にペットは連れて行けないですか?


いやさ…自分以外の命ある生物を飼うなら
寮じゃなくて…自分で家借りなよって思うよね


あ…やっぱりペットはダメ?
そもそも寮って言っても自社一括でマンション一棟借り上げてるような物じゃなくて、事務所から徒歩圏内可能な普通の1Kマンションの一室を借りてるだけだから、普通にペット禁止な物件が多いのね、だから犬・猫といったペットは厳しいけど、ゲージで飼えるような小動物なら可能だと思うけど、少し大きめの動物を飼いたいっていうのなら…

 

ヒモ男くらいじゃね?


うわぁ…風俗の寮にまで転がり込むとかクズじゃん
いや…もっとガチクズエピソードあるんだけど、他グループから元店長って肩書で入店してきて、女性の寮に勝手に転がり込んでイイ仲に発展しちゃって最終的に男女ともに突然飛ぶという会社もお客様もすべて裏切るガチクズ風俗スタッフという名のただの男のクズ…

 

だいたいこういう奴って口だけで仕事本気で出来ないパターンが多いよね


そのペットは皆を不幸にしかしない!!
…という訳でペットを飼うときはお店に干渉されない自分で家を借りて好きにするのが一番なんだよ

確かにその方がいいよね


ペットをオススメしない理由

始まりがあれば終わりが来るもの…楽しくペットと過ごしていたとしても、お店を退店したり、自分で家を借りれるようになったとするやん?そうしたら寮は退去すると思うけど、その寮には次の入居人がいる訳で「部屋が汚いまま」入居なんてできないのが普通だと思うのね。結論何が言いたいのかというと…
退去費用(クリーニング)が発生するねん


まぁ一般常識の範囲やな


退去費用とは


退去費用とは、借りていた部屋を退去する際に発生する費用。故意・過失によって部屋の床や壁、設備を傷つけた際の補修費用となります。

この故意・過失という部分が重要で、「意図的・不注意によって、部屋を劣化させた」と見なされれば、それだけ退去費用も高くなってきます。とはいっても…

「どこまでが故意・過失か」

この判断は素人判断では難しく不動産に携わる者としてトラブルの原因となっています。

だから賃貸物件出るときも「原状回復費・クリーニング代」っていう形式で結構ボラれるのが一般的だったから、不動産業ってどうしても印象悪いんよね。だから今後今の家から出るとき、管理会社の人間が来て部屋のチェックすると思うから、もし原状回復費用が高いな…と思ったらこう言ってみな・・・
国土交通省のガイドラインと照らし合わせていいですか?


え?何それ??

原状回復にも国の規定があるから、国土交通省のガイドラインに沿って退去費用は請求しなきゃいけないってルールがあるんだけど、一般の人って絶対そんなこと知らないからボラれるのよね。
ただ「国土交通省のガイドライン」って単語が出たら不動産関係者と思われる可能性が高いし、もし回復費ボッてたらどこに通報されるかわからん時代だからね、だいたいこの手法で適正料金に直されるパターンがあるよ

それは知らんかった…結構いい情報言うやん
まぁ俺料金ボッタクッってた方だから、この件に関しては強く言えない


おい!このクソ不動産!!!


ガイドラインの中身


国土交通省のガイドラインにはこのように記載されています

※例
【貸主負担(自分自身)】借主壁に貼ったポスターや絵画の跡
【借主負担(大家さん)】引越作業等で生じた引っかきキズ

など、事細かく負担割合が記載されています。正直に言えば…

法的拘束力はありません

ですが過去の判例に基づき作成されているため退去の際に現状回復費で裁判に発展した際は、このガイドラインに近い判決ができケースが多く信憑性が高いと言えるでしょう。

だから退去するときに本来大家さんが直すべき項目も、賃貸人に負担させるケースが多かったのが不動産業界って感じやねん…そりゃブラックって言われるよな

不動産業界で働くときバアちゃんにヤクザな商売しよって!ってキレられたよね


本題:ペットが原因のキズ


ガイドラインでは、自然に生じた傷や汚れ(経年劣化・自然摩耗)に関しては、大家さん負担とされていますが…

ペットが原因で部屋に傷が付いた場合

実はこちらもガイドラインに記載されています。

建具類、襖、柱等の項目に「1.飼育ペットによる柱等のキズ・臭い(ペットによる柱、クロス等にキズが付いたり、臭いが付着している場合)」があり、賃借人(借主)の負担になるとされています。

これは…

ペットが原因の傷は
【躾や尿の後始末などの問題】

という考え方があるためです。

 

結論ペットが粗相したら全部飼い主が責任被るってことですわ。命を飼うから…当たり前やんな?


話が結構壮大になってる!


退去の際に請求される費用


では、実際にペットがいることを前提で部屋を退去する際に、実際に請求される金額はどのくらいなのでしょうか?
ペットが関係するのは次の項目…

①フローリング


ペット(犬・猫)の性格にもよりますが、やんちゃな子だと本当によく走り回りまりその結果、フローリングがひっかき傷だらけということに。

相場としては…

1m²あたり3,000円~8,000円
【床の素材・施工法により変化あり】

仮に6帖の部屋(9.72平米)のフローリングをすべて張り替えるとなると、約30,000~75,000円くらいでこれに職人費用が発生するから50,000円~が相場かな

結構するな…対処法とかあるの?

床が爪で傷だらけならないようにするには、カーペット・絨毯を敷くくらいしか対策はできないかな。タイルカーペットとかコルク床を使えば、汚れた箇所だけ洗浄・交換できるから便利だけど…
見た目ダサいよね


それは…仕方なくね?


②クロス(壁紙)


犬や猫には、モノをかじったり引っかいたりする習性があるため、ペットを飼われたことがある方なら経験があると思いますが…

柱や壁紙はボロボロ

こちらの原状回復の相場は…

1m²あたり1,000円前後

また、フローリングについても言えますが、目に見える傷だけでなく、ペットの「染み付いた臭い」に関しても、修繕費用として請求されるケースがあります。

結論…オール張替えで20,000~30000円くらいかな6畳ワンルームで。減価償却とか家主負担の話になればここから大家さんが負担…って話になるんだけど、敷金払ってても戻ってくる費用はどうしても少なくなるから、ペットを飼うときはそれ相応の覚悟が必要ってこと

これも結構するのね!


まとめ


すっげぇ真面目な話をすると、風俗の寮って賃貸物件を会社が1部屋借りて、次々女性が入れ替わり立ち代わりで入居するから、新しい女性が入居する前にスタッフが簡易な清掃をする…くらいしかしてないパターンが多いのね。

だからペットを飼われると「傷・臭い」といって欠陥が明らかに出る訳で、そんなの素人の風俗スタッフが掃除できる訳もなく、次の入居者がくるまでに原状回復をさせる必要が出てきて数万円の回復費用を誰に請求するかと言えば…

ペットを飼っていた女性です

それくらい会社が負担しろよ!家賃とかも上乗せで徴収してんだろ?

そりゃケースバイケースで会社が支払ってくれるケースもあると思うけど、本当に稀なケースやで?その女性がいなくなったら会社が回らん…とかのケースだから、あんまり期待しない方がいいと思うよ
飛べばすべて解決すんじゃない?


やめい!!事実だけど…やめい!!

( ゚Д゚)<とりあえずペットは寮では飼わない方が良い!


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イッシー 代表
桃源郷クラブ代表のイッシーです。 好きな食べ物はカレー、嫌いなものは計画性がないのに成功している人。 基本は短期で社交性がなく常にイライラしている人間としてダメなところを詰め込んだ人に愛されない昭和生まれの48歳