【店長に質問】お店の場所は駅から近いですか?


☆本日のネタ
【店長に質問】お店の場所は駅から近いですか?


正直…近くはない…むしろ結構歩く

それはお店を構える点においてマイナスなのでは?

こればっかりは変更のしようがないからね…快適な場所ではあるけど、駅歩は正直あるから仕方ないよね

なるほどね…一棟まるごと風俗ビルだったら、ビルに来たらお客さんの成約率も上がるから、まぁWIN-WINだよね

家賃70万ってのがネックだよね

たっけぇ!!!!!てかそれ言っていいの?

いけるいける、ネットで検索したら情報出てくるから問題ないって(適当)

社外秘情報だったらどうすんのよ。。。


実際の場所


もちろん風俗においても駅近・駅遠のメリット/デメリットは存在します。
ただ、その業務形態が…

・ホテヘル
・箱ヘル
・デリヘル
・ソープ

…と働き方で駅近・駅遠が上手く作用する場合と、全く意味をなさない場合と分かれてしまいます。

とまぁ深く切り込むとこのブログの文字数制限(16,000文字)なんかじゃ足りないからサクッと結論だけ書くぞ

くどくどと長い文章書いても頭に入らない可能性もあるもんね


風俗事務所が駅近の場合


〇メリット〇
・ 通勤時間が短くなることが多い。
※事務所まで自力出勤の女性に限る
※送迎ありの場合だとあまり関係ない

・ 商業施設など生活に必要な施設が多い。
※徒歩圏内でコンビニや飲食店があると便利

・ 人通りが多く明るい道も多いため夜道なども比較的安心。
※谷九だと大通りにお店が存在することが多いので、裏道にお店があるのはかなり稀な例

・ 比較的売却しやすい。
※風俗OKのビルは数も限られる為、通常の賃料よりも高めに設定されることが多いが、数に限りがあるからこそ次々決まるから中々家賃が下がることは少ない

■デメリット■
・ 比較的価格が高い。
※当たり前だが便利な場所はその分家賃が高い

・ 建物が密集しがちなため、陽当り・眺望が良くないケースが多い。
※これは風俗事務所にはあまり関係がないかも知れない
※窓を開けたりすることが少ないというのもあります

・ 開発が多いため、入居後に環境が変化する可能性が比較的高い。
※昨日までコンビニがあった場所がいきなり学習塾に!!ありえます

・ 人通りや電車・車の通行量が多く、騒音が気になることもある。
・ 繁華街などでは治安が心配なこともある。
※この辺りは居住するという観点からなので、風俗ではあまり関係ないかもね

また集客面においては駅近だから流行ってる!という訳では無い!
結局のところ流行っているお店が集合しているビルの方に人って集まるから、今だとあのビルとか結構悲惨じゃん?

あのビル??

昔はすごく流行ってたあのビルこと
ヴァロンベールビル

特徴的な建物だから目立つけど…周りにコンビニも横断歩道越えないとないし、風俗店もめっちゃ減ったし、ホテルまで徒歩で5分以上…

しかも狭いし家賃高いんだっけ?


「駅遠」物件のメリット・デメリット


谷町九丁目と日本橋駅から徒歩5分はかかる桃源郷の物件はコチラに該当するかな

慣れちゃったら全然こっちの方がいいんだけど、やっぱり初見からすると悪い点が目立つ場合が多いよね


メリット


・ 比較的価格が安い。
※風俗系のテナントは…平均よりもかなり高いので参考にならないかも

・ 同じ価格であればより広い、グレードの良い物が購入できる。
※これはあくまで駅近の場合に限ります
※ラブホとかに近い場合の方が駅遠でも高いこともあります

・ 敷地や周辺の空間に余裕があるケースが多く、陽当り・眺望を確保できる物件が多い。
※駐車場の数などは駅遠の方が余裕があるイメージがおおいですね

・ 緑が多いなど、住環境が良いことが多い。
※え~と…墓場が周りには多いかな(土地柄)


デメリット


・ 通勤・通学時間が長くなることが多い
※送迎付きのお店であればこの点は払拭されます
※ただ自力出勤だとどうしても通勤時間はかかります

・ 徒歩や自転車で駅と行き来する場合は天候によって左右されがち。
※自転車通勤の女性は雨の日はタクシーなどになり、ちょっと支出が高くなることも

・ 人通りが少なく、夜道が怖いケースも。
※桃源郷に関しては特に問題なし

・ 住宅街では近隣に商業施設などが少ないことも多い
※この点も大阪ならではと言いますか、事務所の1階がコンビニで徒歩1分でスーパーがあるのであまり苦にはならないかな

お客様目線でもデリで呼ぶか、ホテで店頭に向かうかでも、車で行くか、電車で行くか、先にホテルに入室するかなどでも、駅遠のデメリットを払拭できる可能性も多いにあるし、事務所の隣にホテルがあると回転率はググっとあがるので、なんでこんな土地で経営できるの?ってお店にはそれなりの理由があるのよ

そうなんだ…一見すると桃源郷のビルも駅から近い訳でもないし、ラブホまで徒歩5分以上かかるから集客的には不利な感じがするけど色々理由があるんだね

正直…運もあったよね


まとめ


色々話を膨らませたけど…

駅からは遠いよ?

結局言いたかったのはその一言!!

|ω・)<毎日坂道の上り下りはしんどいずら


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